Ein vom Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Digitalisierung des Landes Nordrhein-Westfalen (MHKBD) mit rund 400.000 Euro gefördertes Projekt schafft hier Abhilfe: Es macht die Daten aus der BIM-basierten Bauplanung direkt für den laufenden Gebäudebetrieb nutzbar – einfach, sicher und ohne dass dafür eine eigene IT-Abteilung nötig wäre.
Die Uniklinik Köln hat mit ihrer Tochtergesellschaft medfacilites Betrieb GmbH mit der Förderung des MHKBD die Entwicklung der modernen Softwarelösung intensiv vorangetrieben. „Die neue Plattform erhöht die Wertschöpfung der BIM-Modelle erheblich“, so Arne Schönleiter, Geschäftsführer der medfacilities Betrieb GmbH. „Die Konektor-Plattform ist ein Enabler für unsere digitale Transformation.“
Der Nutzen für Bauherrschaften und Betreiber liegt in schnelleren Entscheidungen dank zentral verfügbaren Daten, verknüpfte Technik- und Wartungsinformationen, sowie einem vereinfachten Datenaustausch mit allen Beteiligten über ein eigenes Portal. Die entwickelte Lösung bildet ein digitales Ökosystem, in dem unterschiedliche Anwendungen, Daten, Systeme und Services als miteinander verbundene Bausteine auf einer gemeinsamen Plattform zusammenwirken. Öffentliche und sonstige Bauherrschaften sowie Gebäudebetreiber entscheiden dabei selbst, welche Bausteine sie einsetzen möchten. Zusätzliche Module lassen sich über einen Marktplatz einbinden, sodass die Plattform mit den Anforderungen mitwächst – und auch Akteurinnen und Akteure der Branche eigene Lösungen beisteuern können.
Wie es funktioniert
Funktionsübersicht der wichtigsten Apps, die im Rahmen der Förderung entwickelt wurden:
- Modellviewer: Der Modellviewer ermöglicht die anschauliche Visualisierung sowie eine intuitive Navigation durch das BIM-Modell.
- Dokumentenmanagementsystem: Das DMS sorgt für eine strukturierte Dokumentenablage und verknüpft relevante Dateien direkt mit den entsprechenden BIM-Objekten. LIVE-Daten-Anbindung der Gebäudetechnik: Der GLT-Link ermöglicht die Integration und Visualisierung von Echtzeitdaten aus der Gebäudeleittechnik im BIM-Modell.
- Betriebs-AIA: Ein Tool zur maschinenlesbaren Definition der Informationsanforderungen im Gebäudebetrieb.
- Lieferantenportal zur sicheren Entgegennahme externer Daten: Eine webbasierte Anwendung zur einfachen Einforderung von Hersteller- und Lieferantendaten.
- Einbindung von Punktwolken (3D-Abbild der Realität aus Punkten im Raum) und Bestandsinformationen
- Schnittstelle zur Abfrage von Daten aus ÖKOBAUDAT (zentrale Datenbasis des Bundes für die ökologische Bewertung von Gebäuden) und EUDAMED (zentrale digitale Infrastruktur der EU zur Registrierung, Überwachung und Rückverfolgbarkeit von Medizinprodukten).
Vom Pilotprojekt zum Vorbild
Erprobt wurde der Ansatz bereits in einem Pilotprojekt der Uniklinik Köln. Die dabei gewonnenen Daten stehen über die Plattform „Konektor“ nun für den weiteren Gebäudebetrieb der Uniklinik zur Verfügung.
Die Erfahrungen zeigen: Digitale Bauplanung und ein effizienter Gebäudebetrieb lassen sich verbinden – zum Vorteil für öffentliche wie private Auftraggebende. Das Projekt steht damit beispielhaft dafür, wie digitale Transformation im Bauwesen in der Praxis gelingen kann.